Štátny fond rozvoja bývania
Možno povedať, že ak spĺňate podmienky je to najlacnejšia možnosť. Tie sú také, že takéto financovanie môžete získať iba na novostavby (domov, bytov), do 80% ich hodnoty, maximálna výška je cca 50.000 EUR a Váš príjem a celková finančná situácia musí byť v hraniciach min. 1,3 násobok životného minima, max. 3,5 násobok životného minima rodiny. Napríklad, ak ste sám/sama je to aktuálne 232,58 – 626,20 EUR. Plus sa vyžaduje ručenie vhodnými ručiteľmi resp. inou nehnuteľnosťou. Samozrejme, musíte mať Vašu žiadosť schválenú, zamietnutá môže byť aj kvôli formálnej chybe. A nakoniec, ak je vo fonde ešte dostatok prostriedkov, balík totiž nesmie byť na príslušné už vyčerpaný.
Hypotekárny úver komerčnej banky
Je to najčastejšia možnosť, keďže podmienky na získanie zvýhodneného úveru zo ŠFRB je vhodná iba pre veľmi úzky okruh žiadateľov. Aj tu je však možné získať podporu štátu - ide o Štátny príspevok pre mladých (ŠPM).
Filozofia je podobná ako pri ŠFRB, podpora mladých rodín s nižšími príjmami do výšky cca 50.000 EUR. Odlišnosť je v dĺžke trvania podpory Štátny príspevok pre mladých (na 5 rokov) a v tom, že ho je možné použiť na akúkoľvek nehnuteľnosť, teda nielen na novostavby.
Vo všeobecnosti pri ŠPM platí: žiadateľ musí byť do 35 rokov a jeho hrubý príjem nesmie byť vyšší ako 1,3 násobok hrubej priemernej mesačnej mzdy. Tá sa mení každý štvrťrok, aktuálne je to 915,92 EUR.
Samozrejme, že hoci okruh ľudí spĺňajúcich hore uvedené kritérií, je výrazne vyšší ako v v 1. prípade, je možnosť hypotekárneho úveru v komerčných bankách využívaná i klientami, ktorí podmienky nespĺňajú. Stačí mať dostatočný a preukázateľný príjem a vhodnú nehnuteľnosť.
Autor článku:
Ing. Jaroslav Kubáň pre realitnú spoločnosť JR reality, s.r.o.
