reklama

Anuitné alebo progresívne splácanie hypotéky?

Pri rozhodovaní je často zásadným faktorom aj miera preplatenosti úveru na konci jeho splatnosti. U špecifických klientov z obmedzenými príjmovými možnosťami, je častokrát voľba typu splácania vopred predurčená s cieľom získať pož

Písmo: A- | A+
Diskusia  (4)

 

Najviac rozšíreným je rovnomerné, tzv. anuitné splácanie. V tomto prípade klient platí nemennú splátku v rovnakej výške počas celého obdobia fixácie úrokovej sadzby. Fixáciou rozumieme rôzne dlhé obdobie, ktoré si klient vyberie podľa aktuálnej ponuky banky, počas ktorej banka nie je oprávnená meniť výšku úroku. Tento typ splácania je vhodný pre relatívne konzervatívnych klientov, ktorí uprednostnia nemennosť splátky počas obdobia fixácie.

Klienti ktorí volia splácanie progresívne, vo väčšine prípadov patria do 2 skupín. 1. skupinu zastupujú klienti, ktorí z rôznych dôvodov ocenia možnosť splácať nižšie splátky v úvode života úveru. Princípom progresívneho splácania je fakt, že splátky sú prvé roky splácania nižšie ako pri rovnomernom splácaní a postupne sa zvyšujú každoročne o stanovené percento, ktoré je určené bankou. Treba poznamenať, že percentuálne sa nezvyšuje úroková sadzba, ale splátka. Napr. Slovenská sporiteľňa ponúka 2 typy progresívneho splácania – riadne a etapové, kedy v prvom prípade sa splátka zvyšuje tempom rastu 2% ročne a pri druhom type o 3% ročne v prvej etape a v druhej etape o 2%, pričom trvanie prvej etapy si zvolí sám klient. Takto je splátka na úvode splácania pre klienta veľmi zaujímavá, zvyšuje sa postupne, menej zaťaží rozpočet klienta. Výšku porovnateľnú s anuitnou splátkou, ktorá by bola hneď v prvom roku dosiahne približne v 12. roku splácania, pokiaľ je splatnosť úveru 30 rokov. To znamená, že klient celých 12 rokov splácal nižšie splátky, pričom ušetrené finančné prostriedky môže vhodne zhodnocovať v sporiacich alebo investičných produktoch, ktoré mu po určitom období umožnia vykonať mimoriadnu splátku úveru.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

2. skupinu klientov tvoria takí, ktorí nemajú inú možnosť ako zvoliť progresívne splácanie, keďže ich príjem im nedovolí získať požadovanú výšku úveru pri rovnomernom splácaní. Keďže pri progresívnom splácaní je splátka v 1. roku najnižšia, banka hodnotí klientov príjem na základe tejto splátky a klient môže štatisticky získať až o 30% vyššiu výšku úveru.

To pre aký typ splácania sa klient rozhodne je výsostne individuálne a do veľkej miery ovplyvnené kvalitným hypotekárnym poradenstvom so zreteľom na skutočné klientove potreby a ciele.

Autor článku:

Marián Duraj pre realitnú spoločnosť JRreality, s.r.o.

Ján Ratulovský

Ján Ratulovský

Bloger 
  • Počet článkov:  10
  •  | 
  • Páči sa:  0x

„Ľudský život je krátky a úrady pracujú pomaly.“A. Einstein :) Zoznam autorových rubrík:  RealityNázory a politikaSúkromnéNezaradené

Prémioví blogeri

Karolína Farská

Karolína Farská

4 články
Monika Nagyova

Monika Nagyova

295 článkov
Juraj Hipš

Juraj Hipš

12 článkov
Juraj Karpiš

Juraj Karpiš

1 článok
Post Bellum SK

Post Bellum SK

74 článkov
reklama
reklama
SkryťZatvoriť reklamu